많은 분들이 청약에 도전하지만 까다로운 조건과 점수 때문에 청약에 실패하는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서 설명드릴 무순위 청약은 본인 점수가 낮더라도 추첨으로 청약을 넣을 수 있기 때문에 기존보다 당첨될 확률이 높습니다. 그럼 무순위 청약 개편 및 조건에 대해서 살펴보겠습니다.
기존주택 처분 조건 폐지가 돼서 청약 당첨으로 갈아타기가 수월해졌습니다. 이에 관한 내용도 포스팅했으니 함께 참고하시길 바랍니다.
2023년 기존주택 처분 조건 폐지 정책 기대효과는?
1월 3일 국토부에서 부동산 연착륙을 위한 대거 완화 정책을 발표했습니다. 발표한 내용 중 기존주택 처분 의무 폐지와 무순위 청약자격요건 완화에 대해 앞으로 부동산에 어떤 영향을 미칠지
moneyhouse.co.kr
무순위 청약 개편
2023년 2월부터 거주지역 상관없이 전국 무순위 청약이 가능하며, 예비당첨자 수가 500% 로 확대되어, 앞의 사람들이 포기하면 후순위로 당첨되는 가능성 높아집니다.
무순위 청약이란?
무순위 청약은 일반분양 후 당첨 부적격자가 나오면 다시 청약을 받는 제도입니다. 일반분양에 미달이 나거나 청약 부적격자가 발생할 경우 청약통장 없이 100% 추첨으로 당첨자를 뽑는 제도로 흔히 '줍줍'이라고 표현을 많이 합니다.
아무래도 추첨으로 진행되기 때문에 1, 2순위 미달이 났던 단지들도 무순위 청약 시행 후, 계약률이 올라가는 경우가 있습니다.
무순위 청약 조건
- 무주택 성년(세대주, 세대원 모두 가능)
- 청약통장: 필요 없음
- 재당첨 제한: 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년
가점제 점수 3가지
- 무주택기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약통장가입기간: 최대 17점
위 3가지 기준 점수를 보면 알 수 있듯이 무주택기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입 기간을 합쳐 총 84점이 만점입니다.
1. 무주택기간 점수
▶ 만 30세 이하는 0점, 1년 미만은 2점에서 시작해서 1년마다 +2점씩 가산되어 15년 연속인 경우 최대 32점
참고로 만 30세 이하여도 혼인 시에는 혼인한 시점을 기준부터 무주택기간으로 인정합니다.
2. 청약통장 가입 기간 점수
▶ 최소 1점부터 ~ 최대 연속 15년인 경우 17점
3. 부양가족 수 점수
▶ 1인가구는 5점, 이후 1명 추가될 때마다 +5점
4인가구 만점 점수 계산 예시
4인가구 시 만점 점수를 계산해 보면 무주택기간 15년 이상 32점, 청약통장가입 17점 그리고 부양가족 3인으로 20점을 합친 총 69점이 나오는 걸 알 수 있습니다.
민영주택 가점제 및 추첨제 비율 개선
앞으로 민영주택 가점제 및 추첨제 비율이 개선되어 소형평수의 추첨당첨 확률이 올라갑니다.
▷ 변경 전: 85㎡이하의 경우 가점 100%
▶ 변경 후: 85㎡이하 추첨제가 60% 까지 상향
▶ 시행일: 2023년 4월부터 시행
이러한 비율은 투기과열지구, 조정대상지역에 따라서 상이하며, 소형 평수일수록 추첨제를 더 늘리는 방안으로 개선됐습니다. 반대로 85㎡이상의 대형평수는 가점 위주로 수정이 되었습니다.
투기과열지구
▶ 60㎡이하 - 가점 40%, 추첨 60%
▶ 60㎡ ~ 85㎡ - 가점 70%, 추첨 30%
▶ 85㎡ 초과 - 가점 80%, 추첨 20%
조정대상지역
▶ 60㎡ 이하 - 가점 40%, 추첨 60%
▶ 60㎡ ~ 85㎡ - 가점 70%, 추첨 30%
▶ 85㎡ 초과 - 가점 50%, 추첨 50%
비규제지역
▶ 85㎡이하 - 가점 40%, 추첨 60%
▶ 85㎡ 초과 - 추첨 100%
청약통장을 만든 후 1년 이상 불입하면 비규제 지역, 2년 이상 불입하면 규제지역 추첨제에 참여가 가능하기에 없으신 분들은 청약 통장을 만들어 무순위 청약 기회를 잡는 게 좋아 보입니다.
※ 함께 보면 좋은 글