세금에 대해 미리 준비되지 않아, 큰돈이 나가서 당황할 때가 있습니다. 종합부동산세 즉, 종부세는 방심했다가 큰돈이 나가는 경우가 있습니다. 이러한 경우를 대비해 미리 계산을 해보고 예산을 준비하는 게 중요합니다. 그래서 이번 포스팅에서는 종합부동산세를 쉽고 간편하게 계산해볼 수 있는 방법을 소개해드리려고 합니다.
만약 종합부동산세에 대해서 잘 모르시거나 아직 포스팅을 확인하지 않으신 분이라면 먼저 보고 오시는 걸 추천드립니다.
종합부동산세 대상 및 계산방법
부동산을 매수하게 되면 여러 가지 세금을 내게 됩니다. 먼저 구입을 할 때 취득세가 나옵니다. 그 후, 보유하면서 내는 ‘보유세’가 있습니다. 크게 재산세와 종합부동산세 두 가지로 나뉩니
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종합부동산세 계산기 사이트 추천
인터넷 검색창에 부동산 계산기를 입력하시면 다양한 사이트가 나옵니다. 이번에 소개해드릴 사이트는 직관 적며, 보기 좋아 사용해보시길 추천드립니다.
부동산계산기 - 양도소득세 등 부동산 관련 계산을 쉽고 편리하게
양도소득세, 보유세, 종합부동산세, 재산세, 중개수수료 등 각종 부동산 관련 계산은 최고의 부동산계산기 EZB를 활용하세요
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인터넷 검색창에'부동산 계산기'라고 검색하셔도 나오니 참고해주시길 바랍니다.
종합부동산세 계산기 사용방법
먼저 사이트 접속 후 스크롤하여 내리시면 종합부동산세라는 메뉴를 클릭해주시면 됩니다. 기타 다른 세금도 직관적으로 확인하기 쉽고 세법개정도 반영되어있어 사용하기 좋습니다.
1 주택 종합부동산세 계산
1 주택 종부세 대상은 11억 원 이상입니다. 그럼 1 주택이면서 2020년도에 13억 원의 주택을 매입했다는 예시로 계산을 해보겠습니다.
▶ ex) 1주택자 / 13억 원 주택 / 2020년도 매수
대상 연도와 기본정보를 선택해주시고 보유기간을 입력합니다. 위에 말씀드렸던 예시 상황대로, 20년도에 매수를 했으니 2년을 입력합니다. 그리고 조정지역 선택 후, 13억 원 금액을 넣어주시고 계산을 클릭해 줍니다.
계산된 내용을 보시면 1차적으로는 공제금액에서 상세 항목을 보시면 '6억 + 5억(1 주택자 추가공제) = 총 11억 원'이 공제에 들어가는 걸 확인하실 수 있습니다. 그럼 '13억 - 11억 = 2억 원'에 대한 세금을 부과하게 됩니다.
하지만 2억 원 전부 세금으로 잡히는 것은 아닙니다. 과세표준 항목을 보시면 공정 시장가액비율에서 60%로 계산하는 걸 보실 수 있습니다. 그럼 1억 2천만 원 대상에 대한 종부세 604,800원이 나오게 됩니다.
어렵다면 마지막 항목 총납부액만 보셔도 됩니다.
다주택자 종합부동산세 계산
만약 다주택 자라면 어떻게 계산해야 될까요? 이번에는 다주택자로 계산해보겠습니다. 이번에는 아파트 2채의 가격 합이 13억 원이라고 예시를 들어보겠습니다.
▶ ex) 2 주택자 / A아파트 8억 원(조정지역) / B아파트 5억 원(비조정지역)
조정대상 지역 8억 원 아파트 1채, 비조정 대상 지역 아파트 5억 원 1채 이렇게 입력하고 계산을 클릭해줍니다.
공제금액을 보시면 6억 원이며, 아래 과세표준 금액은 4억 2천만 원이 됩니다. 처음 예시로 보여준 1 주택자는 1억 2천만 원에 대한 세금으로 계산했는데, 이번에는 4배 가까운 금액으로 올라간 걸 볼 수 있습니다. 그 결과 총 납부액 역시 240만 원으로 더 높은 금액을 세금으로 납부해야 한다는 사실을 알 수 있습니다.
위의 두 사례 모두 주택의 총금액은 13억 원으로 같지만, 다주택자일 경우 1 주택 자보다 4배 가까운 금액이 종부세로 나오게 됩니다. 여기서 만약 조정지역의 아파트 2 채라면 세금은 더 올라가게 됩니다.
위 같은 세금 문제 때문에 부동산을 매수하실 때는 종합부동산세도 함께 생각하셔야 합니다.
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