청약통장 개편 가입기간 확대, 납입 금액 설정방법(공공분양 만점받기)

청약통장은 주택 구입을 위한 중요한 수단으로 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 특히 최근에는 정부가 청약통장 가입 나이를 낮춤으로써 자녀들에게 청약통장을 만들어주고 있는 상황입니다. 왜 그럴까요?

 

아래에서 청약통장 가입기간 확대에 관한 내용 및 청약통장 활용 방법 그리고 얼마나 납입해야 좋을지 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

🔻 참고로 국민임대 아파트 입주조건 및 자격, 신청방법에 관한 포스팅도 있으니 함께 참고하시길 바랍니다.

국민임대아파트 입주 조건, 자격, 신청방법(주공, 임대 주택,대한주택공사, 휴먼시아) - 머니시스

 

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청약통장 가입기간 확대 및 금리

국토교통부가 발표한 새로운 정책에 따르면 미성년자의 청약통장 납입 인정 기간이 현행 2년에서 5년으로 확대되었습니다. 이로 인해 자녀가 중학생이 되는 해부터 청약통장을 개설하면 만 29세에는 가입 기간 항목에서 만점을 받을 수 있게 되었습니다.

 

 

청약 29세 만점 받는 법 》

 

또한 청약저축 금리를 2.8%로 인상하였고 청년 우대형 종합저축 금리는 현재 시중 예금금리보다 높은 4.3%로 설정하였습니다. 뿐만 아니라 청약통장 보유 기간이 긴 경우 주택담보대출 시 우대금리를 받을 수 있는 혜택도 추가되었습니다.

 

청약통장 활용 방법

청약통장은 주택 구입을 목표로 하는 많은 사람들에게 필수적인 도구로 여겨집니다. 그러나 단순히 청약통장을 개설하고 일정 금액을 납입하는 것만으로는 그 효용을 최대화하기 어렵습니다.

 

첫째, 청약 통장 금액을 설정하기 전, 가장 처음으로 할일은 청약 사이트에 익숙해져야 한다는 것입니다. 청약 공고를 자주 봄으로써 가지고 계신 청약통장을 언제 활용할지 계획할 수 있고 또한 청약 사이트에 익숙해져야 원하는 공고에 빠르게 신청할 수 있기 때문입니다.

 

🔻아래 청약 일정을 확인 할 수 있는 링크를 참고하시길 바랍니다.

 

청약 일정 확인 바로가기 》

 

둘째, 청약통장의 납입 금액을 정할 때는 최소 금액만을 고려하는 것이 아니라, 가능한 최대 금액까지 고려해야 합니다. 매월 2만 원만 납입한다면 장기적으로 볼 때 청약통장을 개설한 의미가 크게 줄어듭니다.

 

공공청약에서 당첨자 선정 순위를 확인하면 납입 금액이 많은 사람이 우선적으로 선택되는 것을 알 수 있습니다. 따라서, 매달 최대 10만 원까지는 납입하는 것이 좋습니다.

 

셋째, 청약통장의 가입 시기도 중요합니다. 청약통장을 일찍 개설하면, 그만큼 당첨 확률이 높아집니다. 특히, 미성년자의 경우 청약통장을 만 14세부터 개설할 수 있게 변경되었으므로 부모님들은 자녀의 청약통장 개설을 미루지 않는 것이 좋습니다. 

 

넷째, 청약통장의 금리와 세제 혜택도 활용해야 합니다. 최근 정부 정책에 따라 청약통장의 금리가 상승하였고 소득공제 금액도 늘어났습니다. 이러한 혜택을 최대한 활용하여 청약통장의 장기적인 효용을 높일 수 있습니다.

 

🔻 참고로 앞으로 개설될 신생아 특공을 준비하는 것도 좋은 방법입니다.

신생아특별공급, 신혼 부부 청약 2024년-특공 내용 정리(특례 저리 대출, 디딤돌 대안)

 

청약통장 납입금 설정 방법

청약통장의 당첨 확률은 여러 요인에 의해 결정되지만 그중에서도 납입 금액은 매우 중요한 변수입니다. 공공분양이나 민간분양에서 당첨자를 선정할 때 납입 금액은 가점으로 작용하여 당첨 확률을 높여줍니다. 

 

예를 들어, 공공분양에서는 납입 금액이 높을수록 1순위 내에서의 당첨 순위가 높아집니다. 이는 당첨자 선정 시 '저축 총액이 많은 분'을 우선적으로 고려하기 때문입니다.

 

일반적으로 매월 최대 10만 원까지 납입이 가능하며 이 금액이 인정되는 최대한도입니다. 따라서 매월 10만 원을 꾸준히 납입하면, 1년에 120만 원, 10년이 지나면 1200만 원의 인정 금액을 얻을 수 있습니다. 이런 방식으로 납입 금액이 쌓이면, 공공분양의 로또급 당첨도 가능해집니다.

 

그러나 은행의 권유로 인해 매월 2만 원만 납입하는 경우 이 금액은 당첨 확률을 높이기에는 턱없이 부족합니다. 예를 들어, 최근 공공분양에서 최소 당첨 금액이 2,550만 원이었다면 2만 원씩만 납입하는 경우에는 이를 달성하기 위해 수십 년이 필요할 것입니다.

 

따라서 청약통장을 효율적으로 활용하려면 당첨 확률을 높이기 위한 적절한 납입 금액을 설정하는 것이 중요합니다. 특히 직장인의 경우, 소득공제 혜택도 받을 수 있으므로 매월 25만 원까지 납입하는 것이 이상적입니다.

 

이렇게 하면 당첨 확률을 크게 높일 수 있을 뿐만 아니라 장기적으로 보았을 때도 훨씬 더 유리한 상황을 만들 수 있습니다.

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