토지를 구매하는 것은 많은 주의를 요하는 복잡한 과정입니다. 도로 접근성, 지목, 토지 경계, 이용계획, 그리고 시세는 토지 구매 시 반드시 확인해야 할 핵심적인 요소들입니다. 이러한 요소들을 충분히 고려하여 토지를 구매하면, 나중에 불필요한 문제를 방지할 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 토지 땅 구매 매매시 필수로 확인해야하는 5가지 항목에 대해서 설명드리겠습니다.
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부동산 투자 4계절 사이클(경기 흐름 공부, 투자하는 법)
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도로
땅을 사는 방법에서 가장 중요한 것은 해당 토지에 접근할 수 있는 도로가 있는지 확인하는 것입니다. 토지에 일정 폭 이상의 도로가 없다면, 개발 허가가 내려지지 않을 수 있습니다. 따라서 도로가 있는지 확인하고 지적도 상의 도로 현황을 검토해야 합니다.
지목
지목은 토지의 용도를 의미하며, 지목에 따라 개발 허가가 달라질 수 있습니다. 총 28종의 지목이 있고, 대표적인 것으로 대지, 전, 답, 과수원, 임야 등이 있습니다.
건축물을 짓기 위해서는 대지 지목이어야 하며, 전 또는 답인 경우 지목 변경 허가를 받아야 합니다. 또한, 임야 지목인데 건축물이 있는 경우 불법적인 요소가 있는지 확인해야 합니다.
토지 경계
토지 구매 과정에서 자주 간과되는 부분은 지적도 상의 토지 경계와 현장 상의 경계가 다른 경우입니다. 이로 인해 손해나 분쟁이 발생할 수 있으므로, 구매 전 지적도와 현장 상의 토지 형태를 면밀히 검토하고 정정 절차를 거쳐야 합니다.
토지 이용계획
'토지이음'이라는 사이트는 토지의 개발 행위 사항 및 규제 정보를 제공합니다. 해당 토지의 규제 정보, 건축 허가 필요 여부, 문화재 및 군사 시설 등의 제한 사항을 확인할 수 있습니다. 또한, 건폐율, 용적률, 높이 제한 등의 기본적인 정보를 제공하여
땅 시세
토지 구매를 결정하기 전에 해당 땅의 시세를 정확히 아는 것이 중요합니다. 하지만 주택이나 아파트처럼 주변 시세 및 실거래가 확인이 쉽지 않아 과거 토지 거래가를 참고하여 확인할 수 있습니다. 토지 땅 시세에 관한 자세한 내용은 아래 링크 포스팅을 참고하시길 바랍니다.
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